更新（modernization） 拆除旧梯换新梯的操作。国外倾向于电梯运行20年后必须进行更新。

改造（modification） 在电梯交… 继续阅读改造 modification

电梯档案（filing of elevator） 电梯原始的技术及管理资料。可供维修、保养、更新及管理之用。其中包括：1.有制造企业提供的资料文件，如装箱单、产品出厂合格证、井道机房布置图、使用为何说明书、动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明、电气敷线图、部件安装图、安装说明书及安全部件。2.由安装企业提供的资料文件，如安装自检记录、安装过程中事故记录及使用单位提出的经制造企业同意变更的证明文件等。

保养合同（maintenance constract） 有维修组织（保养公司）与业主（管理部门）之间为电梯定期维护保养而签订的委托业务合同。费油保养大包（全包）、保养小包（清包）等合同。

POG保养合同（POG service constract） 有关电梯全面的，包括零部件、油类及润滑脂处理的合同。有维修组织（保养公司）定期派出技术人员对电梯设备进行检查、清洁、加油及其他调试。

保养小包（common way of maintenance） 亦称“清包”。普通形式的电梯保养方式。电梯保养公司保证供应零配件；一般每两周一次例行保养，做好每台电梯的运行记录；每季度一次全面检修以及负责24小时紧急排险服务等。

完全保养（full maintenance） 一种电梯保养方式。在对电梯作完全保养时，根据需要进行维修和更换零部件以保证电梯在保养合同期始终处于接近新装电梯的良好运转状态。

保养大包（complete set of maintenance） 亦称“全包”。一种电梯保养方式。由电梯保养公司负责。也有些厂负责除电脑板、主机及轿厢外包括所有零部件的供应费用；一般两周一次例行保养；每季度一次全面检修以及24小时的紧急排险服务等。

保养运行（maintenance operation） 电梯保养时的手动操作运行。在日常正常运行状态下作电梯保养检查时，若在井道内检修，应停止正常运行，检修人员需站在轿顶或手动操作使轿厢低速运行且停靠在井道任意位置。手动运行用的开关设在轿顶上。

定期保养（regularly maintenance） 按照维修保养规章，在分段时间内对电梯所进行的经常性的管理维护和检查。国内一般执行为每天对电梯进行一次清扫；每周对电梯主要安全设施和电气控制部分进行一次检查；每三个月对主要机械电气设备进行检查、调整及保养；每一年进行一次技术检验，检查所有设备及更换磨损零部件；每三至五年进行一次全面的拆卸清洗检查。