分类： 电梯术语

大楼管理系统（building management system） 把一幢大楼内有关电梯、保安防范、消防、空调、水泵、电话以及输变电等信息由中央控制室的计算机作集中监控的系统。更完备的可与城市工程修保中心、电信以及消防警察部门联网，以迅速、安全、节能和舒适的功能为人们创造一个最佳的生活环境，是目前所谓智能大楼的基础。

带有图像确认的远程监视保养系统（remote- maintenance system with camera） 增加轿厢内图像确认功能的远程监视保养系统。对故障排除作通用设计，引入机械检测运行及自动检测运行功能以减少检测停止时间，保证乘用者更加安全和便利。属20世纪90年代末的技术。

远程监视保养系统（remote-maintenance system） 一种新的远程监视系统。在远程监视系统的基础上增加了自动通报功能，能传送出电梯故障原因诊断、电梯运行履历以及故障异常征兆等情报，不仅能及时修复电梯故障，而且能早期排除及预防保养。完备的监视保养系统。属20世纪90年代后期的技术，有广阔的推广前景。

远程监视系统（remote-surveillance system） 电梯轿厢发生故障时不必操作按钮，依靠电梯自身的计算机故障自诊断功能即可对异常情况作出检测，并自动与保养公司联系的系统。采用计算机技术与现代通信技术对电梯运行情况作24小时监视。属20世纪80年代末的技术，目前逐渐得以推广。

紧急情况通报装置（emergency alarm） 亦称“电梯报警装置”。电梯远程监视系统的雏形。属20世纪80年代初的技术，目前广泛适用。当电梯轿厢发生故障而管理人员不在时，经操作该装置，能自动把轿厢内的内线电话转换到公共电话系统。

改造工程TSM作业法（time service modernization） 优选法在改造作业中的应用。尽量减少影响业主使用，使施工工期缩短。在作业和日程分配时，除去机房内作业和更换轿厢，其他作业工作日内1天仅工作7小时，大部分时间仍保证电梯运行，整个作业日共需13天左右。

更新（modernization） 拆除旧梯换新梯的操作。国外倾向于电梯运行20年后必须进行更新。

改造（modification） 在电梯交… 继续阅读改造 modification

电梯档案（filing of elevator） 电梯原始的技术及管理资料。可供维修、保养、更新及管理之用。其中包括：1.有制造企业提供的资料文件，如装箱单、产品出厂合格证、井道机房布置图、使用为何说明书、动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明、电气敷线图、部件安装图、安装说明书及安全部件。2.由安装企业提供的资料文件，如安装自检记录、安装过程中事故记录及使用单位提出的经制造企业同意变更的证明文件等。

保养合同（maintenance constract） 有维修组织（保养公司）与业主（管理部门）之间为电梯定期维护保养而签订的委托业务合同。费油保养大包（全包）、保养小包（清包）等合同。